Jsme skupina lidí ze sudetských Teplic a blízkého okolí. Působíme v roli architektů a tvůrců všeho od neprůstřelné psí boudy (Einhundbunker) po vzducholoď LZ 129 Hindenburg.
Řešíme projekty novostaveb, přestaveb, rekonstrukcí a návrhy interiérů. Zpracováváme architektonické analýzy a koncepty, urbanistické, územní a ověřovací studie různých záměrů. Ve svých projektech klademe důraz na úplné zpracování. Návrh z naší tvůrčí dílny je pro klienta uceleným projektem, který je hodnotný po stránce architektury, vzhledu, funkčnosti a přesnosti následného provedení. Dále se zabýváme konverzemi průmyslových staveb, celků nebo areálů včetně jejich stavebně-historického vývoje, a to jak po teoretické, tak i po praktické stránce.
Náš manšaft funguje ve složení:
-
2020 + / atelier UMBAU
2024 – 2025 / TCÚK / Regionální rozvojová agentura Ústeckého kraje
2020 – 2026 / ČVUT / FSv / Průmyslové dědictví
2018 / Bauhaus–Universität Weimar / Fakultät Architektur und Urbanistik
2017 – 2023 / ateliér pátý rozměr
2013 – 2019 / ČVUT / FSv / Architektura a stavitelství -
2026 + / atelier UMBAU
2021 + / HSD statika
2016 – 2022 / ČVUT / FSv / Konstrukce pozemních staveb -
2021 + / atelier UMBAU
2021 – 2026 / ČVUT / FA / Architektura a urbanismus
2019 – 2020 / 3+1 architekti
-
ÚVOD – První společné schůzky a představení záměru ze strany investora/klienta architektovi. Vše probíhá na základě telefonické nebo mailové komunikace, kde se domluví přesný termín setkání u nás v atelieru nebo v místě budoucího projektu.
ANALÝZA / PŘÍPRAVA PROJEKTU – Po důkladném vyhodnocení potřeb všech vstupních dokumentů a podkladů Vám předložíme cenovou nabídku za jednotlivé fáze projektové dokumentace, které budou dále rozpracovány. Případně připravíme k podpisu smlouvu a představíme Vám celkový postup práce v jednotlivých fázích projektové přípravy. Úvodní fází projektu většinou bývá koncept s následným návrhem stavby.
KONCEPT / NÁVRH STAVBY – V průběhu trvání projektu probíhají pravidelné konzultace mezi námi a klientem, při kterých se v rámci společné diskuze snažíme již od úvodu najít vhodné řešení a dílčí varianty výsledné podoby včetně naplnění stavebního programu. Vše probíhá formou úprav rozpracovaných částí úvodních fází projektu, zejména architektonického konceptu a návrhu stavby. Po odsouhlasení všech částí ze strany klienta dojde k finálnímu vypracování tzv. studie stavby, kterou obvykle odevzdáváme v papírové a elektronické podobě (není–li stanoveno jinak).
NÁSLEDNÉ STUPNĚ PROJEKTU – V dalších fázích projektové dokumentace pokračujeme (nebo necháme zpracovat a dále dozorujeme) v návaznosti na předem domluveném rozsahu, a to až do výsledné fáze (dokumentace pro povolení záměru – DPZ, dokumentace pro provádění stavby – DPS, soupis prací a dodávek – SPD). Nutné projekty profesí (dílčích části projektové dokumentace) necháváme zpracovat oprávněné osoby. Dokumentaci dále předkládáme úřadům a řešíme proces stavebního řízení – inženýring.
AUTORSKÝ DOZOR / DOZOR PROJEKTANTA PŘI REALIZACI STAVBY – Všechen plánovaný rozsah prací na stavbách dozorujeme a kontrolujeme také dodržování platné dokumentace v rámci výkonu dozoru projektanta při realizaci stavby – DP.
-
Veškeré projektové fáze (fáze služeb – FS), které zpracováváme odpovídají svým rozsahem a obsahem plnění standardům profesních výkonů dle honorářového řádu České komory architektů. Projektové práce jsou zpracovány dle zákona č. 283/2021 Sb., včetně jeho platných prováděcích vyhlášek. Dokumentace je provedena dle vyhlášky č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů.
-
Česká komora architektů (ČKA) vydává standardy služeb jako metodický nástroj pro ustanovení vztahů mezi architektem a klientem v projekční praxi. Standardy by měly pomoci jak architektům, tak i klientům stanovit dobré podmínky spolupráce. Smyslem soupisu Standardů služeb architekta je nejen rozdělení služeb do kapitol, ale i jejich vlastní vyjmenování, aby si architekt i klient dopředu navzájem určili, co má budoucí práce obsahovat, resp. jaké plnění může klient od architekta za stanovenou smluvní cenu očekávat.
-
Z hlediska finanční náročnosti se ceny za jednotlivé fáze služeb liší zejména objemem, náročností a i celkovou klientskou představou o stavebním programu. I z tohoto důvodu je na každý projekt (včetně jeho dílčích fází) předkládána klientovi vždy nová cenová nabídka. Nezávazné konzultace a předběžné jednání (před odsouhlasením cenové nabídky ze strany klienta) nabízíme vždy zdarma.
Předběžná cena za fázi přípravy projektu a architektonický koncept (1 FS) se pohybuje okolo 20 000,- (dle náročnosti a typu stavby). Návrh stavby (2 FS) odpovídá cca 1 – 1,5% z celkových nákladů stavby, dokumentace pro povolení záměru (3 FS) odpovídá cca 2 – 5% z celkových nákladů stavby, dokumentace pro provedení stavby (4 FS) odpovídá cca 3 – 5% z nákladů stavby, soupis prací a dodávek (5 FS) odpovídá cca 1% z nákladů stavby a autorský dozor/dozor projektanta při realizaci stavby (6 FS) odpovídá cca 1% z nákladů stavby (nebo je stanovený hodinovým honorářem).
Jedná se o modelový příklad dle honorářového řádu ČKA a procentní podíly se mohou lišit dle náročnosti projektu.